Mit Konzeptimmobilien nachhaltig, attraktiv und stressfrei Vermögen aufbauen

 

 

Immobilien gelten als wertstabile Anlage, die Sicherheit, Inflationsschutz und Steuervorteile bieten. Auch angesichts der aktuellen Zinslage sind Immobilieninvestments für viele Mitbürgerinnen und Mitbürger interessant.

 

Wer jedoch die gekaufte Eigentumswohnung selbst vermieten und verwalten möchte, steht vor vielen administrativen Schwierigkeiten: Als Vermieter trägt man die Verantwortung für Instandhaltungsmaßnahmen, die Suche nach seriösen solventen Mietern und die Kenntnis über ständig neue gesetzliche Regelungen. Vielen ist dieser Aufwand und das Risiko einfach zu groß.

 

Als risikoarme und stressfreie Alternative wurden die sogenannten Konzept- oder Systemimmobilien geschaffen: Das sind vor allem Immobilien, die u.a.im Wachstumsmarkt der Pflegeheime und des Betreuten Wohnens, aber auch in Studentenwohnheimen (z.B. möblierte Micro-Appartements) oder Ferienparks entstehen.

Aber auch Denkmalimmobilien mit hohen steuerlichen Fördermöglichkeiten und teilsanierte Bestandsimmobilien sind im Angebot.

 

Weil hinter diesen Immobilien ein durchdachtes Konzept steht, welches dem Käufer ermöglicht, alle Vorteile einer klassisch vermieteten Immobilie zu erhalten und zudem die oftmals unterschätzten Vermieter-Verpflichtungen und –Risiken ausschließt, werden diese Immobilien als Konzeptimmobilien bezeichnet.
Bei solch einer Investition kauft man gleich ein langfristiges Konzept mit, denn der Betreiber oder Verwalter übernimmt die Vermieteraufgaben – der Käufer erhält lediglich Mieteinnahmen sowie das bevorzugte Belegungsrecht (bei Pflegeimmobilien). Unter Umständen haftet der Betreiber sogar auch für die Instandhaltung der Immobilie.

 

Dadurch ist der Standort auch nur hinsichtlich der Rendite-Erwartung von Bedeutung; die Nähe zu Ihrem eigenen Wohnort rückt in den Hintergrund- hier geht es um echten passiven Ertrag.

 

 

 

Die Vorteile einer Konzeptimmobilie auf einen Blick:

 

• wertstabile Anlage

• Inflationsschutz

• Steuervorteile

• solide Renditen zwischen ca. 4-6 %

• geringer Aufwand ohne Vermieter-Verpflichtungen

• echtes passives Einkommen

• Kalkulationssicherheit durch Mietgarantie

• planbare Anlageform durch Risikoabsicherung

• grundbuchrechtliche Absicherung wie bei konventionellen Immobilien

• Neubau oder (teil)sanierter Bestand mit geringem Instandhaltungsrisiko

• bei Pflegeimmobilien: Bevorzugtes Belegungsrecht

• z.T. dauerhafter Vermietungsservice

• z.T. Hausmeister & Reparaturservice, Concierge-Service

• Finanzierungen bis zu 100% möglich

 

 

 

Wir bieten Ihnen ein breites Netzwerk von Anbietern. Wir ermitteln Ihre Wünsche und übernehmen die Rolle eines neutralen Beraters, um Ihnen ein Investment zu vermitteln, das Ihren Wünschen entspricht und optimal auf Ihre finanzielle Situation zugeschnitten ist.

 

Die unterschiedlichen Immobilientypen

 

 

• Pflegeappartments

 

Tagespflege, stationäre Pflege und Service-Wohnen zusammengefasst

 

- Renditen zwischen 3,8 % bis 4,4 %

 

- häufig handelt es sich um Neubauprojekte mit KFW 55- Standard

 

- ein bevorzugtes Belegungsrecht, wenn Sie das Appartment später selbst beziehen möchten, kann oft vereinbart werden

 

- zum Teil werden Tilgungszuschüsse gewährt

 

 

 

 

• Micro- Appartements – lukrative Kapitalanlagen mit Top-Rendite

 

in strukturstarken Metropolregionen.

 

vollmöbliert und "löffelfertig" ausgestattet mit Bett, Wohnmöbel bis zur voll bestückten Küchenzeile für Business-Leute oder Studenten

 

Sonnendurchflutete Wohnungen, umgeben von einer perfekten Infrastruktur und mit bester Anbindung an die Innenstadt.

 

 

 

 

 

Der Ballungsraum zählt zu den zehn größten Wirtschaftszentren in Deutschland und ist Standort internationaler Messen. Über 160.000 Unternehmen sind hier ansässig, unter anderem bekannte Namen wie Siemens, Adidas, Puma, INA Schaeffler, Playmobil oder DATEV. Renommierte Hochschulen mit 85.000 Studierenden und 35 Forschungsinstitute sorgen für ein hervorragendes Entwicklungspotenzial und konstantes Wachstum.

 

 

 

• Hotel- Appartements

 

Die Aufteilung von Hotels in Teileigentum bietet sicherheitsorientierten, privaten Kapitalanlegern die Möglichkeit, in dieses attraktive Segment zu investieren.
Als Käufer erwerben Sie reales Eigentum in Form eines Appartements mit allen Vorteilen eines klassischen Immobilienerwerbs (z.B. grundbuchliche Absicherung) und treten gleichzeitig in einen langfristigen Mietvertrag mit einem der renommiertesten Hotelbetreiber weltweit ein: Die renommierte Novum Hotel Group ist die drittgrößte Hotelkette Deutschlands

 

 

 

 

 

Ihre Vorteile:

 

- Kurzfristiger Cashflow

 

- Feste monatliche Mieteinnahmen unabhängig davon ob Ihr Appartement ausgelastet ist oder nicht

 

- langfristiger Mietvertrag (mind. 20 Jahre) mit dem Betreiber - kein Mietausfall

 

- indexierte Mietverträge mit Inflationsschutz und Top-Renditen

 

- geringere Nebenkosten

 

- Grundbuchrechtliche Absicherung

 

- Notarielle Rückkaufsgarantie durch Projektentwickler

 

- attraktive Lage

 

 

 

 

Profitieren Sie von einem hochattraktiven Standort: Die Metropolregion Nürnberg zählt zu den wirtschaftsstärksten Räumen in Europa und der Hochtechnologiestandort Erlangen hat sich zu einer der kaufkraftstärksten Städte Deutschlands entwickelt.

 

 

 

 

• Denkmal Immobilien - Die letzte Steueroase

 

Beteiligen Sie doch einfach das Finanzamt an Ihrem finanziellen Erfolg!

 

Steuerlich geförderte Denkmalsanierungen mit hohen Renditen

 

 

 

-hohe Steuervorteile

 

- Denkmalabschreibung z.T. zwischen 60% bis 72%

 

- KfW-Förderung, Programm 151

 

- Beste Citylagen

 

- Immobilien-Investments mit Rundum-Service

 

- je nach Objekt auf Wunsch Mietverwaltung,Vermietungsservice, Hausmeister & Reparaturservice, Mietpool optional

 

- hohe Mietgarantien z .b. 8,75 € / pro Monat / qm

 

- Sonnendurchflutete Wohnungen, umgeben von einer perfekten Infrastruktur und mit bester Anbindung an die Innenstadt.

 

 

Die Nachfrage nach kleinen und großen Wohneinheiten ist enorm.

 

Die teilweise möblierten Wohnungen und Apartments bieten über Teilmöblierung bis zur voll ausgestatteten Küchenzeile alles, was man braucht. Ein dauerhafter Vermietungsservice, Hausmeister- & Reparaturservice machen Ihr Leben als Investor leichter - das ist echtes passives Einkommen aus Mieteinnahmen.

 

 

komplett kernsaniert

 

Repräsentative Architektur

 

Moderne und hochwertige Ausstattung